Rodzaje nielegalnego zajmowania nieruchomości
1. Wtargnięcie do zamieszkanego lokalu
Dotyczy sytuacji, w której osoba nieuprawniona wchodzi do nieruchomości faktycznie użytkowanej przez właściciela, najemcę lub inne uprawnione osoby. Zamieszkałe lokale to nie tylko główne miejsca zamieszkania, ale także:
- Domy wakacyjne.
- Nieruchomości używane okazjonalnie, gdzie przechowywane są rzeczy osobiste lub organizowane życie rodzinne.
Faktyczne użytkowanie nieruchomości jest kluczowe – nawet rzadkie wizyty właściciela, jeśli w lokalu znajdują się jego rzeczy osobiste, świadczą o tym, że nieruchomość jest zamieszkała.
Konsekwencje prawne:
- Kara więzienia od 6 miesięcy do 2 lat.
- W przypadku przemocy lub gróźb ze strony zajmującego kara wzrasta do 4 lat.
Zalecane zabezpieczenia:
- Alarmy – natychmiastowe powiadomienie o próbie wejścia.
- Kamery z czujnikami ruchu – dokumentują czas i sposób zajęcia lokalu, dostarczając dowody dla policji.
2. Zajęcie pustego lokalu
Tego rodzaju działania dotyczą nieruchomości nieużytkowanych przez właściciela, takich jak puste mieszkania lub domy czy lokale tak zwane przejęcia bankowe.
Konsekwencje prawne:
- Kara grzywny.
- W przypadku użycia przemocy lub gróźb kara może wynosić od 1 roku do 2 lat więzienia.
3. Oszustwo przy wynajmie
Ten przypadek dotyczy lokatorów, którzy wynajmują mieszkanie legalnie, ale od początku mają zamiar oszukać właściciela, np. płacąc tylko pierwszy czynsz, a następnie odmawiając regulowania zobowiązań.
Konsekwencje prawne:
- Gdy intencją było oszustwo – kara więzienia od 6 miesięcy do 3 lat.
Jak chronić swoją nieruchomość?
- Zainstaluj systemy zabezpieczeń: alarmy i kamery z czujnikami ruchu mogą zapobiec nielegalnemu zajęciu i dostarczyć dowodów.
- Regularnie kontroluj swoje nieruchomości, nawet te używane sporadycznie, lub wynajmij firmę która będzie jeździła sprawdzać twoja nieruchomość, lub zapoznaj się z sąsiadami aby w razie potrzeby zadzwonili do Ciebie.
- Reaguj szybko: zgłoszenie wtargnięcia w ciągu 48 godzin zwiększa szanse na skuteczną interwencję policji.
Podsumowanie
Znajomość rodzajów nielegalnego zajmowania nieruchomości oraz skutecznych metod ochrony pozwala właścicielom uniknąć wielu problemów. Odpowiednie zabezpieczenia techniczne i pomoc sąsiedzka to antidotum. Natomiast najlepszym sposobem to kupowanie nieruchomości na zamkniętych i monitorowanych i nowych kompleksach.
Chcesz dowiedzieć się o zakupie nieruchomości w Hiszpanii? zapraszam do kontaktu
