Zarządzanie budynkiem wielomieszkaniowym w Hiszpanii odbywa się w ramach Comunidad de Propietarios, czyli wspólnoty właścicieli. To ona odpowiada za utrzymanie nieruchomości, podejmowanie decyzji dotyczących budynku i ustalanie zasad współżycia mieszkańców. W ostatnich latach szczególnie istotny stał się temat wynajmu krótkoterminowego, który w wielu przypadkach wymaga zgody wspólnoty.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje, które każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii powinien znać.

Czym jest wspólnota mieszkaniowa w Hiszpanii?

Wspólnota mieszkaniowa (Comunidad de Propietarios) to organizacja wszystkich właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym. Jej działanie regulowane jest przez Prawo Horyzontalne (Ley de Propiedad Horizontal – LPH).

Do głównych obowiązków wspólnoty należą:

• podejmowanie decyzji dotyczących zarządzania budynkiem,
• ustalanie wysokości opłat wspólnotowych,
• organizacja remontów i utrzymania części wspólnych,
• kontrola zasad wynajmu, w tym wynajmu krótkoterminowego.

Zgoda wspólnoty na wynajem krótkoterminowy

Wynajem turystyczny w Hiszpanii podlega szczególnym regulacjom. Coraz więcej wspólnot decyduje o jego ograniczeniu lub wprowadzeniu zasad bezpieczeństwa i funkcjonowania.

Kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty?

Jeśli właściciel planuje wynajmować mieszkanie turystom, w wielu wspólnotach konieczne jest uzyskanie zgody większości właścicieli.

Jak wygląda proces zgody?

• Głosowanie podczas oficjalnego zebrania (zwykle wymagana większość 60% / 3⁵).
• 20-dniowy okres sprzeciwu – po podjęciu uchwały każdy właściciel może wnieść sprzeciw.
• Brak sprzeciwu oznacza akceptację decyzji wspólnoty.

Co grozi za brak zgody?

Wspólnota może:

• formalnie zakazać wynajmu krótkoterminowego,
• nakazać zaprzestanie działalności,
• w ostateczności skierować sprawę na drogę prawną.

Zawiadomienie o zebraniu wspólnoty – co powinien wiedzieć właściciel?

Każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii ma prawo i obowiązek uczestniczenia w zebraniach wspólnoty. O terminie spotkania musi zostać poinformowany z odpowiednim wyprzedzeniem.

Jak wygląda prawidłowe powiadomienie?

• Forma: zwykle pisemna (e-mail, list, wiadomość od administratora).
• Termin: zazwyczaj minimum 7 dni przed zebraniem.
• Zawartość: data, godzina, miejsce oraz szczegółowy porządek obrad.

Właściciele mogą także zaproponować dodanie punktów do porządku zebrania, a zarząd ma obowiązek je rozpatrzyć.

Udział w zebraniu – osobiście lub przez pełnomocnika

Właściciel nie musi być obecny osobiście. Zgodnie z prawem może wyznaczyć:

• sąsiada,
• członka rodziny,
• administratora,
• przedstawiciela agencji nieruchomości.

Pełnomocnictwo może być krótkie i proste — wystarczy pisemne upoważnienie.

Typowe tematy omawiane na zebraniach wspólnoty

Zebrania wspólnoty obejmują szeroki zakres decyzji, które mają wpływ na życie wszystkich mieszkańców:

Najczęściej omawiane kwestie:

• Utrzymanie budynku: remonty, naprawy, modernizacje, instalacje.
• Budżet i opłaty: ustalanie miesięcznych opłat wspólnotowych.
• Wybór zarządu: prezes wspólnoty, sekretarz, administrator.
• Zasady użytkowania budynku: wynajem krótkoterminowy, hałas, zwierzęta, korzystanie z części wspólnych.

Dlaczego warto znać zasady wspólnoty mieszkaniowej?

Znajomość przepisów i procedur to klucz do uniknięcia problemów i konfliktów z sąsiadami, zwłaszcza w kontekście wynajmu turystycznego.

Dzięki świadomości praw właściciele mogą:

• podejmować legalne decyzje dotyczące wynajmu,
• skutecznie uczestniczyć w zebraniach,
• bronić swoich interesów,
• dbać o wartość swojej nieruchomości.

Podsumowanie

Zebrania wspólnoty mieszkaniowej w Hiszpanii to fundament zarządzania każdym budynkiem.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego sprawiają, że uzyskanie zgody wspólnoty stało się kluczowe dla legalnego wynajmu turystycznego.

Prawidłowe powiadomienie o zebraniu, znajomość procedur oraz aktywny udział właścicieli pozwalają uniknąć nieporozumień i cieszyć się spokojnym użytkowaniem nieruchomości na Costa Blanca i w całej Hiszpanii.

źródło: idealista

NieruchomościHiszpania #WspólnotaMieszkaniowa #WynajemKrótkoterminowy #PrawoHoryzontalne