Pierwsza inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii

Czy da się zacząć inwestowanie w nieruchomości bez setek tysięcy euro?

Wiele osób marzy o własnym mieszkaniu na wynajem lub apartamencie w słonecznej Hiszpanii, ale blokuje je jedno pytanie: ile pieniędzy potrzeba na pierwszą inwestycję w nieruchomości?

Krąży mit, że inwestowanie jest tylko dla milionerów. W praktyce coraz więcej Polaków zaczyna od zera – z oszczędnościami rzędu kilkunastu lub kilkudziesięciu tysięcy euro.

W tym poradniku pokażę Ci:

• ile naprawdę kosztuje pierwsza inwestycja w nieruchomości,

• jakie są minimalne budżety,

• jakie dodatkowe koszty musisz doliczyć,

• oraz jak kupić mieszkanie w Hiszpanii bez ogromnego kapitału.

Jeśli interesują Cię nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycja, ten artykuł rozwieje wszystkie wątpliwości.

⸻

Dlaczego inwestowanie w nieruchomości to nadal najbezpieczniejsza opcja?

W czasach inflacji i niestabilnych rynków wiele osób szuka bezpiecznego sposobu na ochronę kapitału. Lokaty bankowe często nie pokrywają inflacji, a giełda bywa nieprzewidywalna.

Tymczasem nieruchomości w Hiszpanii:

• generują stały dochód z wynajmu,

• zyskują na wartości z roku na rok,

• dają realny, fizyczny majątek,

• pozwalają zarabiać zarówno na wynajmie, jak i sprzedaży (flip).

Dlatego coraz więcej Polaków wybiera pierwszą inwestycję za granicą, zamiast kupować drogie mieszkania w Polsce.

⸻

Ile pieniędzy potrzeba na pierwszą inwestycję w nieruchomości?

Przejdźmy do konkretów.

To zależy od strategii.

🔹Opcja 1 – apartament na wynajem długoterminowy

start.

Przykładowe ceny w Hiszpanii:

• małe mieszkanie: 160 000- 200 000 €

• koszty notarialne i podatki: –13%

• wyposażenie: 10 000– 15 000 €

Realnie potrzebujesz:

👉 64 000–80 000 € wkładu własnego przy kredycie

oraz 20 800 -26 000 na podatki i koszty dodatkowe

⸻

🔹 Opcja 2 – apartament wakacyjny (Airbnb/Booking)

Większe zyski, ale też większy budżet.

• mieszkanie blisko plaży: 200 000–300 000 €

• koszty dodatkowe: 26 000–39 000 €

Budżet startowy:

👉 80 000–120 000 € wkładu własnego / przy kredycie hipotecznym

Dochód często 2–3x wyższy niż przy zwykłym wynajmie.

⸻

🔹Opcja 3 – (kup tanio, sprzedaj drożej)

Dla osób, które chcą szybciej zarobić.

• nieruchomość do remontu: 140 000–200 000 €

• remont: 20 000–35 000 €

Możliwy zysk: 15 000–40 000 € w kilka miesięcy

⸻

Jakie koszty trzeba doliczyć? (o tym mało kto mówi)

To moment, w którym wielu inwestorów się myli.

Poza ceną mieszkania musisz uwzględnić:

• podatek od zakupu (ITP lub VAT)

• notariusza

• wpis do księgi wieczystej

• obsługa kancelarii prawnej /tłumacza przysięgłego

• prowizję agencji

• umeblowanie

• ewentualny remont

• opłaty wspólnoty

• ubezpieczenie

Średnio: +10–15% ceny nieruchomości

Jeśli mieszkanie kosztuje 100 000 €, realny koszt to 110–115 tys.

⸻

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii na kredyt?

Tak — i to często najlepsza strategia.

Hiszpańskie banki oferują obcokrajowcom:

• do 50–60% finansowania

• okres spłaty 20–30 lat

• oprocentowanie często niższe niż w Polsce

Dzięki temu zamiast np. 200 000 €, możesz zacząć od 80 000 tys. € wkładu własnego.

Resztę spłaca najemca.

To właśnie tak buduje się portfel inwestycyjny.

⸻

Najczęstsze błędy początkujących inwestorów

Jeśli zaczynasz od zera, unikaj tych pułapek:

❌ kupowanie „bo tanio” bez analizy lokalizacji

❌brak możliwości prowadzenia wynajmu krótkoterminowego bez wymaganej licencji turystycznej

❌ zbyt drogi remont

❌ niedoszacowanie kosztów dodatkowych

❌ brak pomocy lokalnego specjalisty

Dobra analiza = połowa sukcesu.

⸻

Czy pierwsza inwestycja w nieruchomości jest ryzykowna?

Każda inwestycja ma ryzyko, ale nieruchomości należą do najstabilniejszych.

Nawet gdy:

• ceny chwilowo spadną,

• najemca się zmieni,

• rynek zwolni,

…nadal masz realny majątek, który pracuje.

Dlatego nieruchomości w Hiszpanii są uważane za jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania w Europie.

⸻

FAQ – najczęstsze pytania

Ile minimalnie trzeba mieć pieniędzy na start?

Realnie 64-80 tys. € przy kredycie.

Czy Polak może kupić mieszkanie w Hiszpanii?

Tak, bez ograniczeń.

Czy trzeba znać hiszpański?

Nie, ale pomaga. Wiele firm obsługuje klientów po polsku.

Czy inwestycja się opłaca?

Przy dobrej lokalizacji zwrot 5–9% rocznie jest standardem.

⸻