Pierwsza inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii

Czy da się zacząć inwestowanie w nieruchomości bez setek tysięcy euro?

Wiele osób marzy o własnym mieszkaniu na wynajem lub apartamencie w słonecznej Hiszpanii, ale blokuje je jedno pytanie: ile pieniędzy potrzeba na pierwszą inwestycję w nieruchomości?

Krąży mit, że inwestowanie jest tylko dla milionerów. W praktyce coraz więcej Polaków zaczyna od zera – z oszczędnościami rzędu kilkunastu lub kilkudziesięciu tysięcy euro.

W tym poradniku pokażę Ci:

• ile naprawdę kosztuje pierwsza inwestycja w nieruchomości,

• jakie są minimalne budżety,

• jakie dodatkowe koszty musisz doliczyć,

• oraz jak kupić mieszkanie w Hiszpanii bez ogromnego kapitału.

Jeśli interesują Cię nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycja, ten artykuł rozwieje wszystkie wątpliwości.

⸻

Dlaczego inwestowanie w nieruchomości to nadal najbezpieczniejsza opcja?

W czasach inflacji i niestabilnych rynków wiele osób szuka bezpiecznego sposobu na ochronę kapitału. Lokaty bankowe często nie pokrywają inflacji, a giełda bywa nieprzewidywalna.

Tymczasem nieruchomości w Hiszpanii:

• generują stały dochód z wynajmu,

• zyskują na wartości z roku na rok,

• dają realny, fizyczny majątek,

• pozwalają zarabiać zarówno na wynajmie, jak i sprzedaży (flip).

Dlatego coraz więcej Polaków wybiera pierwszą inwestycję za granicą, zamiast kupować drogie mieszkania w Polsce.

⸻

Ile pieniędzy potrzeba na pierwszą inwestycję w nieruchomości?

Przejdźmy do konkretów.

To zależy od strategii.

🔹 Opcja 1 – kawalerka na wynajem długoterminowy

Najtańszy start.

Przykładowe ceny w Hiszpanii:

• małe mieszkanie: 70 000–110 000 €

• koszty notarialne i podatki: 10–13%

• wyposażenie: 3 000–5 000 €

Realnie potrzebujesz:

👉 20 000–35 000 € wkładu własnego przy kredycie

lub

👉 90 000–120 000 € przy zakupie za gotówkę

⸻

🔹 Opcja 2 – apartament wakacyjny (Airbnb/Booking)

Większe zyski, ale też większy budżet.

• mieszkanie blisko plaży: 120 000–180 000 €

• koszty dodatkowe: 15 000–20 000 €

Budżet startowy:

👉 30 000–50 000 € wkładu własnego

Dochód często 2–3x wyższy niż przy zwykłym wynajmie.

⸻

🔹 Opcja 3 – flip (kup tanio, sprzedaj drożej)

Dla osób, które chcą szybciej zarobić.

• nieruchomość do remontu: 60 000–90 000 €

• remont: 10 000–25 000 €

• sprzedaż: 110 000–140 000 €

Możliwy zysk: 15 000–40 000 € w kilka miesięcy

⸻

Jakie koszty trzeba doliczyć? (o tym mało kto mówi)

To moment, w którym wielu inwestorów się myli.

Poza ceną mieszkania musisz uwzględnić:

• podatek od zakupu (ITP lub VAT)

• notariusza

• wpis do księgi wieczystej

• tłumacza przysięgłego

• prowizję agencji

• umeblowanie

• ewentualny remont

• opłaty wspólnoty

• ubezpieczenie

Średnio: +10–15% ceny nieruchomości

Jeśli mieszkanie kosztuje 100 000 €, realny koszt to 110–115 tys.

⸻

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii na kredyt?

Tak — i to często najlepsza strategia.

Hiszpańskie banki oferują obcokrajowcom:

• do 60–70% finansowania

• okres spłaty 20–30 lat

• oprocentowanie często niższe niż w Polsce

Dzięki temu zamiast 120 000 €, możesz zacząć od 25–35 tys. € wkładu własnego.

Resztę spłaca najemca.

To właśnie tak buduje się portfel inwestycyjny.

⸻

Ile można zarobić na pierwszej inwestycji?

Przykład:

Mieszkanie: 110 000 €

Wynajem: 850 € miesięcznie

Rocznie: 10 200 €

Zwrot: ok. 8–10% rocznie

To znacznie więcej niż lokata czy obligacje.

A do tego wartość mieszkania rośnie.

⸻

Najczęstsze błędy początkujących inwestorów

Jeśli zaczynasz od zera, unikaj tych pułapek:

❌ kupowanie „bo tanio” bez analizy lokalizacji

❌ brak licencji turystycznej przy wynajmie krótkoterminowym

❌ zbyt drogi remont

❌ niedoszacowanie kosztów dodatkowych

❌ brak pomocy lokalnego specjalisty

Dobra analiza = połowa sukcesu.

⸻

Czy pierwsza inwestycja w nieruchomości jest ryzykowna?

Każda inwestycja ma ryzyko, ale nieruchomości należą do najstabilniejszych.

Nawet gdy:

• ceny chwilowo spadną,

• najemca się zmieni,

• rynek zwolni,

…nadal masz realny majątek, który pracuje.

Dlatego nieruchomości w Hiszpanii są uważane za jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania w Europie.

⸻

FAQ – najczęstsze pytania

Ile minimalnie trzeba mieć pieniędzy na start?

Realnie 25–30 tys. € przy kredycie.

Czy Polak może kupić mieszkanie w Hiszpanii?

Tak, bez ograniczeń.

Czy trzeba znać hiszpański?

Nie, ale pomaga. Wiele firm obsługuje klientów po polsku.

Czy inwestycja się opłaca?

Przy dobrej lokalizacji zwrot 7–12% rocznie jest standardem.

⸻