Właściciele nieruchomości w Hiszpanii oferujący wynajem krótkoterminowy muszą przygotować się na nowy obowiązek administracyjny, którego niedopełnienie może skutkować bardzo wysokimi karami finansowymi – nawet do 150 000 euro.
Zmiany wynikają z Real Decreto 1312/2024 i po raz pierwszy obowiązują w 2026 roku za dane z 2025 roku.
Poniżej wyjaśniamy kogo dotyczy obowiązek, na czym polega, jaki jest termin oraz jakie są konsekwencje jego zignorowania.
⸻
Kogo dotyczy nowy obowiązek?
Nowe przepisy obejmują wszystkich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii, którzy:
• oferują wynajem krótkoterminowy, m.in.:
• turystyczny
• wakacyjny
• pracowniczy
• na czas studiów
• na czas leczenia
• posiadają Número de Registro Único de Alquiler (unikalny numer rejestracyjny najmu)
⚠️ Nie ma znaczenia, czy nieruchomość była faktycznie wynajmowana.
⸻
Na czym polega nowy obowiązek?
Właściciel musi złożyć Modelo Anual Obligatorio – czyli obowiązkowy raport roczny dotyczący aktywności najmu w poprzednim roku kalendarzowym.
W raporcie należy podać m.in.:
• dane właściciela nieruchomości
• identyfikację lokalu
• liczbę gości
• daty przyjazdu i wyjazdu
🔴 Raport należy złożyć nawet wtedy, gdy:
• nieruchomość nie była wynajmowana ani jeden dzień
• liczba pobytów była zerowa lub minimalna
⸻
Termin złożenia dokumentu
📅 Termin: do końca lutego 2026 roku
(dotyczy danych za rok 2025)
Jest to pierwszy rok obowiązywania tego przepisu, dlatego wielu właścicieli nie jest jeszcze świadomych nowego wymogu.
⸻
Kary za brak złożenia raportu
Niezłożenie Modelo Anual Obligatorio w terminie może prowadzić do bardzo poważnych konsekwencji:
🔻 Kary finansowe
• od 3 000 €
• do 150 000 €
(wysokość zależna od wspólnoty autonomicznej)
🔻 Konsekwencje administracyjne
• odebranie numeru licencji turystycznej
• zakaz legalnego wynajmowania nieruchomości
• usunięcie ogłoszeń z platform takich jak:
• Airbnb
• Booking.com
⸻
Gdzie i jak złożyć Modelo Anual Obligatorio?
Raport można złożyć na dwa sposoby:
✅ Online
• przez sede electrónica de los Registradores
✅ Osobiście
• w odpowiednim Registro de la Propiedad, w którym wpisana jest nieruchomość
⸻
Czy to nowy podatek?
➡️ Nie.
Modelo Anual Obligatorio jest wyłącznie obowiązkiem informacyjnym.
Nie wiąże się z żadnym nowym podatkiem, ale:
• nie zwalnia z dotychczasowych obowiązków podatkowych
• nadal należy rozliczać dochody z wynajmu zgodnie z obowiązującymi przepisami
⸻
Podsumowanie – co powinien zrobić właściciel?
✔ Sprawdzić, czy nieruchomość posiada numer rejestracyjny najmu
✔ Przygotować dane dotyczące roku 2025
✔ Złożyć Modelo Anual Obligatorio najpóźniej do końca lutego 2026 r.
✔ Uniknąć wysokich kar i problemów administracyjnych
⸻
Dołącz do dyskusji