Najem krótkoterminowy (turystyczny / czasowy)
W praktyce w wielu wspólnotach autonomicznych, w tym w comunidad Walencji i na Costa Blanca, za najem krótkoterminowy uznaje się:
- najem do 10–11 dni,
- lub każdy najem, który nie stanowi stałego miejsca zamieszkania najemcy,
- niezależnie od celu pobytu (wakacyjny, sezonowy, służbowy, studencki, medyczny).
To właśnie ten rodzaj najmu podlega:
- obowiązkowi posiadania licencji turystycznej,
- nowym zasadom raportowania obowiązującym od 2025 roku.
Najem długoterminowy
Najem długoterminowy to:
- najem powyżej 11 dni,
- przeznaczony na stałe zamieszkanie najemcy,
- regulowany ustawą LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
✔ Najem długoterminowy nie podlega obowiązkowi raportowania do Ventanilla Única i pozostaje bez zmian.
Licencja turystyczna – nowy kluczowy wymóg od 2025 roku
Jedną z najważniejszych zmian jest fakt, że aby uzyskać lub zachować licencję turystyczną, coraz częściej wymagane jest:
- uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej (Comunidad de Propietarios)
lub - brak zapisu w statucie wspólnoty, który zakazuje wynajmu turystycznego.
Oznacza to, że:
- nawet jeśli nieruchomość spełnia wszystkie wymogi formalne,
- wspólnota mieszkaniowa może zablokować możliwość legalnego najmu krótkoterminowego,
To istotna zmiana w porównaniu do poprzednich lat, kiedy rola wspólnoty była często pomijana.
Obowiązek raportowania najmu krótkoterminowego – Ventanilla Única Digital
Od 2025 roku wprowadzono centralny, ogólnokrajowy obowiązek raportowania najmu krótkoterminowego.
Każdy właściciel wynajmujący nieruchomość krótkoterminowo musi:
- raz w roku (w lutym)
- złożyć raport informacyjny za poprzedni rok,
- przez system Ventanilla Única Digital de Arrendamientos,
- osobno dla każdej nieruchomości.
📌 Raport za rok 2025 należy złożyć w lutym 2026 roku.
Jakie dane zawiera raport?
Raport ma charakter statystyczny i nie zawiera danych osobowych gości. Obejmuje m.in.:
- numer rejestracyjny nieruchomości,
- cel najmu,
- liczbę gości,
- okresy wynajmu,
- informację o braku wynajmu (jeśli dotyczy).
Konsekwencje braku licencji lub raportu
Niespełnienie nowych obowiązków może skutkować:
- ❌ cofnięciem numeru rejestracyjnego,
- ❌ utratą możliwości legalnego najmu krótkoterminowego,
- ❌ konsekwencjami administracyjnymi na poziomie lokalnym i regionalnym.
Najem krótkoterminowy na Costa Blanca – co sprawdzić przed zakupem nieruchomości?
Przy zakupie nieruchomości z myślą o wynajmie krótkoterminowym kluczowe jest sprawdzenie:
- czy lokalizacja pozwala na uzyskanie licencji,
- czy wspólnota mieszkaniowa dopuszcza wynajem turystyczny,
- jakie obowiązki raportowe będzie miał właściciel,
- czy model wynajmu jest zgodny z lokalnymi przepisami.
Podsumowanie – co trzeba wiedzieć w 2025 roku?
Od 2025 roku:
- sam zakup nieruchomości nie gwarantuje możliwości legalnego wynajmu krótkoterminowego,
- kluczowe znaczenie mają: licencja, zgoda wspólnoty i coroczne raportowanie,
- najem długoterminowy (powyżej 11 dni, na stałe zamieszkanie) pozostaje bez zmian.
Zmiany te wprowadzają większą kontrolę rynku, ale jednocześnie wymagają od właścicieli i inwestorów świadomego i dobrze przygotowanego podejścia.
chętnie pomożemy na każdym etapie zakupu nieruchomości w Hiszpanii, napisz wszystko wyjaśnimy
Skontaktuj się, aby otrzymać aktualne oferty nieruchomości w Orihuela Costa i profesjonalne wsparcie na każdym etapie zakupu.
Dołącz do dyskusji