Zakup mieszkania w Hiszpanii kusi słońcem, niższymi cenami niż w Polsce i możliwością zarabiania na wynajmie. Dla wielu osób to pierwsza inwestycja zagraniczna – a to oznacza też sporo niewiadomych.
Pośredniczymy w sprzedaży nowych mieszkań i apartamentów w Hiszpanii od lat i widzimy powtarzający się schemat: te same błędy kosztują kupujących tysiące euro, niepotrzebny stres i opóźnienia.
Dlatego zebraliśmy najczęstsze problemy, z którymi spotykają się Polacy kupujący nieruchomości w Hiszpanii – oraz konkretne sposoby, jak ich uniknąć.
1. Zbyt mały budżet – liczenie tylko ceny mieszkania
To absolutny klasyk.
Klient widzi:
👉 „Apartament 220 000 €”
I zakłada, że tyle zapłaci.
W praktyce całkowity koszt zakupu nowego mieszkania w Hiszpanii to zwykle 10–15% więcej.
Dochodzi:
• VAT (IVA 10% przy rynku pierwotnym)
• notariusz
• rejestr nieruchomości
• prawnik
• wyposażenie / wykończenie
• miejsce parkingowe / komórka
• podłączenia mediów
Często nagle brakuje 20–30 tys. euro.
Jak uniknąć?
Przed rezerwacją policz pełny budżet „pod klucz”, a nie tylko cenę z ogłoszenia. Najlepiej zrobić to z doradcą, który zna realne koszty.
⸻
2. Brak numeru NIE na początku procesu
Bez numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero):
• nie podpiszesz aktu notarialnego
• nie otworzysz konta w banku
• nie podłączysz mediów
A mimo to wiele osób zaczyna szukać mieszkania bez załatwienia tej formalności.
Efekt?
Odbiór mieszkania opóźniony o kilka tygodni lub miesięcy.
Jak uniknąć?
Wyrobienie NIE załatw jeszcze przed wyborem nieruchomości. To pierwsza rzecz, jaką powinien zrobić kupujący.
⸻
3. Kupowanie „na zdjęcia”, bez znajomości lokalizacji
Internet wygląda pięknie:
basen, taras, słońce, palmy…
Ale:
• 2 km do plaży okazuje się 40 minut pieszo pod górkę
• obok powstaje kolejny blok zasłaniający widok
• brak sklepów i restauracji w okolicy
• słaby dojazd z lotniska
Przy wynajmie turystycznym lokalizacja to 80% sukcesu.
Jak uniknąć?
Zawsze:
• odwiedź okolicę osobiście lub z kimś lokalnym
• sprawdź mapę i infrastrukturę
• zapytaj, kto kupuje w tej inwestycji (turyści vs mieszkańcy)
⸻
4. Brak odbioru technicznego mieszkania
Nowe mieszkanie ≠ idealne mieszkanie.
W Hiszpanii, jak wszędzie, zdarzają się:
• krzywe płytki
• źle zamontowane okna
• przecieki
• niedoróbki instalacji
Wielu klientów odbiera klucze „na szybko”, bez sprawdzenia.
A później naprawy są dużo trudniejsze.
Jak uniknąć?
Zrób odbiór techniczny z fachowcem lub osobą, która zna się na budownictwie.
Sporządź listę usterek przed podpisaniem odbioru.
⸻
5. Nieczytanie umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej
„To standardowa umowa” – słyszymy często.
Tylko że:
• różne inwestycje mają różne zapisy
• różne są terminy płatności
• różne kary umowne
Czasem zaliczka jest bezzwrotna. Czasem nie.
Klienci dowiadują się po fakcie.
Jak uniknąć?
Każdą umowę:
• przeczytaj dokładnie
• skonsultuj z prawnikiem lub doradcą
• upewnij się, kiedy i na jakich zasadach możesz się wycofać
⸻
6. Niedoszacowanie kosztów wykończenia
Stan deweloperski w Hiszpanii często oznacza:
• brak kuchni
• brak mebli
• brak oświetlenia
• puste łazienki lub podstawowe wyposażenie
Wykończenie potrafi kosztować:
👉 800–1500 € / m²
Przy 70 m² to nawet 50–70 tys. €.
Jak uniknąć?
Już na starcie:
• zapytaj o pakiety „pod klucz”
• porównaj koszt samodzielnego wykończenia vs gotowe rozwiązanie
• dolicz meble i AGD
⸻
7. Kupowanie „bo tanio”, bez planu inwestycyjnego
Nie każde mieszkanie w Hiszpanii to dobra inwestycja.
Czasem tanio = trudno wynająć.
Brakuje:
• turystów
• infrastruktury
• atrakcji
• komunikacji
Efekt? Mieszkanie stoi puste.
Jak uniknąć?
Zadaj sobie pytanie:
👉 kupuję do życia czy pod wynajem?
To dwie zupełnie różne strategie i lokalizacje.
⸻
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii bez stresu?
Najwięcej problemów wynika nie z samego zakupu, ale z braku doświadczenia lokalnego.
Dlatego warto mieć kogoś, kto:
• zna deweloperów
• sprawdzi umowy
• pomoże z NIE i formalnościami
• policzy realne koszty
• przeprowadzi przez cały proces krok po kroku
To oszczędza nie tylko pieniądze, ale i mnóstwo nerwów.
⸻
📩Skontaktuj się z nami
Jeśli rozważasz zakup nowego mieszkania lub apartamentu w Hiszpanii, pomożemy Ci przejść przez cały proces bezpiecznie i po polsku.
📲 +48 798 976 023
🌐 blanca-spain.com
Napisz lub zadzwoń – doradzimy, policzymy budżet i pokażemy sprawdzone inwestycje.
Dołącz do dyskusji