Rynek nieruchomości w Hiszpanii od wielu lat przyciąga inwestorów z całej Europy. Według danych Registradores de España oraz Instituto Nacional de Estadística (INE) Hiszpania jest jednym z najbardziej międzynarodowych rynków nieruchomości w Europie.
W 2025 roku cudzoziemcy kupili w Hiszpanii ponad 87 000 nieruchomości, co stanowiło około 14% wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym. Dla porównania, w Polsce udział zagranicznych kupujących jest znacznie mniejszy i wynosi jedynie około 2–3% rynku nieruchomości.
Różnica jest więc ogromna. Oznacza to, że w Hiszpanii co siódma nieruchomość kupowana jest przez obcokrajowca, podczas gdy w Polsce jest to jedynie niewielki procent wszystkich transakcji.
W tym artykule przyjrzymy się:
- ile nieruchomości kupują cudzoziemcy w Hiszpanii
- jaki jest udział zagranicznych inwestorów w Polsce
- dlaczego Hiszpania przyciąga inwestorów z całej Europy
- dlaczego szczególnie popularny jest region Costa Blanca.
Udział zagranicznych kupujących w Hiszpanii
Według danych Registradores de España udział zagranicznych inwestorów w rynku nieruchomości w Hiszpanii należy do najwyższych w Europie.
W 2025 roku:
- sprzedano około 650 000 nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii
- cudzoziemcy kupili ponad 87 000 nieruchomości.
Oznacza to, że zagraniczni inwestorzy odpowiadają za około 13–15% wszystkich transakcji.
| Rynek | Udział cudzoziemców |
|---|---|
| Hiszpania | 13–15% |
| Polska | 2–3% |
Tak wysoki udział inwestorów zagranicznych wynika między innymi z:
- klimatu
- infrastruktury turystycznej
- stabilnego rynku nieruchomości
- popularności Hiszpanii jako miejsca do życia i pracy zdalnej.
Ile nieruchomości kupują Polacy w Hiszpanii
Polacy są obecnie jedną z najbardziej aktywnych grup inwestorów na hiszpańskim rynku nieruchomości.
Według danych Registradores de España w 2025 roku obywatele Polski kupili 4 136 nieruchomości w Hiszpanii.
Polacy znajdują się w pierwszej dziesiątce narodowości kupujących nieruchomości w tym kraju.
Najwięcej nieruchomości w Hiszpanii kupują:
- Brytyjczycy
- Niemcy
- Francuzi
- Holendrzy
- Belgowie
Polacy zajmują obecnie 8–9 miejsce wśród zagranicznych kupujących.
Dlaczego Hiszpania jest tak popularna
Istnieje kilka powodów, dla których rynek nieruchomości w Hiszpanii jest tak atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych.
Klimat
Hiszpania oferuje jeden z najlepszych klimatów w Europie.
Region Costa Blanca posiada ponad 320 słonecznych dni w roku.
Rozwinięta infrastruktura
Region Alicante posiada:
- międzynarodowe lotnisko
- autostrady
- szybkie połączenia kolejowe.
Stabilny rynek nieruchomości
Według danych INE ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną średnio o około 4–6% rocznie, natomiast na wybrzeżu w regionie Alicante ceny wzrosły w 2025 około 12%.
Wynajem turystyczny
W wielu regionach nieruchomości mogą generować dodatkowy dochód z wynajmu.
Najbardziej międzynarodowe regiony Hiszpanii
Największy udział zagranicznych inwestorów obserwuje się w regionach nad Morzem Śródziemnym.
Szczególnie wyróżniają się:
- Costa Blanca (prowincja Alicante)
- Costa del Sol (Malaga)
- Baleary.
W niektórych prowincjach cudzoziemcy kupują nawet 30–40% wszystkich nieruchomości.
Prowincja Alicante, gdzie znajduje się Costa Blanca, jest jednym z najbardziej międzynarodowych rynków nieruchomości w Europie.
Porównanie rynku nieruchomości – Hiszpania vs Polska
Dla lepszego zrozumienia skali rynku warto porównać dane z obu krajów.
| Kraj | Liczba transakcji rocznie | Udział cudzoziemców |
|---|---|---|
| Hiszpania | ok. 650 000 | 13–15% |
| Polska | ok. 500 000 | 2–3% |
Różnica pokazuje, jak bardzo międzynarodowy jest rynek nieruchomości w Hiszpanii.
Dlaczego wielu inwestorów wybiera Costa Blanca
Jednym z najpopularniejszych regionów inwestycyjnych jest Costa Blanca.
Znajdują się tam takie miasta jak:
- Alicante
- Torrevieja
- Orihuela Costa
- Benidorm
- Finestrat.
- Pilar de la Hiradada
- San Pedro
Region ten oferuje:
- dobre ceny nieruchomości
- rozwiniętą infrastrukturę
- wysoką jakość życia.
Podsumowanie
Hiszpania jest jednym z najbardziej międzynarodowych rynków nieruchomości w Europie. Udział zagranicznych inwestorów wynosi około 13–15% rynku, podczas gdy w Polsce jest to jedynie 2–3% wszystkich transakcji.
Polacy również coraz chętniej inwestują w hiszpańskie nieruchomości – w 2025 roku kupili ponad 4 100 domów i apartamentów.
Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszy się region Costa Blanca, który oferuje atrakcyjne ceny nieruchomości oraz wysoki komfort życia.
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii:
👉 sprawdź aktualne oferty
https://blanca-spain.com
👉 skontaktuj się z nami, aby otrzymać bezpłatną konsultację dotyczącą zakupu nieruchomości na Costa Blanca.
Autor: Renata Michalak
Managing Director | Property Advisor, Blanca Spain RJM SL
Ekspert rynku nieruchomości na Costa Blanca.
Dołącz do dyskusji