1. Jakie czynności trzeba zrobić, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Po prezentacji nieruchomości przez naszą firmę, trzeba podjąć decyzje o zakupie konkretnej nieruchomości.
– podpisać umowę rezerwacyjną
– uzyskać numer identyfikacji podatkowej NIE
– założyć konto bankowe w banku hiszpańskim
– notarialna umowa kupna sprzedaży nieruchomości wraz z tłumaczeniem symultanicznym podczas zakupu
– dokonanie czynności po zakupie: opłata podatków, wpis do rejestru nieruchomości, zmiana podmiotu na umowach usługowych

2. Co to jest numer identyfikacji podatkowej N.I.E.?

Wniosek o przyznanie numeru N.I.E. składany jest w Komisariacie Policji wraz z kopią paszportu lub dowodu osobistego. Za uzyskanie numeru pobierana jest opłata skarbowa. Potrzebne będą dwa zdjęcia. Numer N.I.E. używa się przy wszelkich czynnościach prawnych i podatkowych.

3. Co to jest umowa rezerwacyjna?

Aby zarezerwować nieruchomość należy podpisać umowę rezerwacyjną, kupujący jest zobowiązany do zapłaty zadatku w wysokości około 6000 euro. Powyższa kwota zaliczona jest na poczet kwoty zakupu.

4. Czy potrzebna jest kancelaria prawna przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Zatrudnienie prawnika gwarantuje bezpieczeństwo przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Aby prawnik mógł Klienta reprezentować w czasie zakupu nieruchomości potrzebne jest podpisane przez Klienta pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego.
Pełnomocnictwo takie możemy sporządzić przed notariuszem w Hiszpanii w czasie pierwszej wizyty Klienta w Hiszpanii. Jeśli pełnomocnictwo jest udzielone w Hiszpanii to jest ono wystarczające, aby pełnomocnik mógł rozpocząć działania w imieniu Klienta

5. Co robi kancelaria prawna w Hiszpanii po podpisaniu pełnomocnictwa?

Państwa prawnik sprawdzi wybraną przez Was nieruchomość np. czy została przyznana zgoda na budowę, czy nieruchomość nie jest obciążona zadłużeniami oraz czy jest wolna od kredytu, czy działka jest własnością dewelopera.
Prawnik dopilnuje, aby klient otrzymał harmonogram płatności wraz z wykazem wszystkich wymaganych opłat na każdym etapie zakupu.
Podczas procesu podpisywania Aktu Notarialnego w Kancelarii Notarialnej, Klientom korzystającym z Kancelarii Prawnej zawsze towarzyszy prawnik, który nadzoruje całą dokumentację, upewnia się, że wszystko jest jak należy i zgodnie z prawem hiszpańskim.
Po podpisaniu aktu notarialnego prawnik przepisze umowy na media, może działać jako przedstawiciel podatkowy przed Urzędem Skarbowym w Hiszpanii, ustanowić stałe zlecenia bankowe na opłacanie rachunków.

6. Po co zakładać konto bankowe w Hiszpanii?

Konto bankowe w Hiszpanii jest konieczne do dokonania transakcji zakupu nieruchomości, a potem do opłacania bieżących rachunków za wodę, prąd, gaz, telefon, internet.

7. Czy na zakup nieruchomości można wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Na zakup nieruchomości w Hiszpanii można wziąć kredyt hipoteczny w banku hiszpańskim, obecnie wkład własny wynosi około 40%, wszystko jest uzależnione od dokumentacji kredytobiorcy i decyzji banku.

8. W jakim języku jest akt notarialny?

Umowa jest sporządzona wyłącznie w języku hiszpańskim niemniej podczas zakupu winna zostać przetłumaczona symultanicznie przez tłumacza wyznaczonego przez kupującego.