Nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego w Walencji – Co warto wiedzieć?
Wraz z wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego w regionie Walencji, właściciele nieruchomości muszą dostosować się do zmienionych przepisów. Te zmiany mają na celu lepszą kontrolę nad wynajmem turystycznym oraz zwiększenie odpowiedzialności właścicieli. Dlatego warto dokładnie zapoznać się z nowymi wymaganiami.
1. Obowiązkowe zgłoszenie numeru katastralnego
Jedną z najważniejszych zmian jest konieczność przekazania numeru katastralnego nieruchomości do 31 grudnia. Jeśli właściciel tego nie zrobi, nieruchomość zostanie usunięta z rejestru wynajmu turystycznego, co uniemożliwi dalsze legalne wynajmowanie mieszkania turystom. Dlatego termin ten jest niezwykle istotny.
2. Odnawianie deklaracji co pięć lat
Każdy właściciel wynajmujący swoją nieruchomość na cele turystyczne musi co pięć lat odnowić tzw. Declaración Responsable de Segunda Ocupación. Jest to dokument, który potwierdza, że nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne i może być legalnie wynajmowana turystom. Oznacza to, że wynajem krótkoterminowy podlega regularnej kontroli.
3. Nowe wymagania dla nowych nieruchomości
Dla osób, które planują rozpocząć wynajem wakacyjny w nowych lokalach, wprowadzono dodatkowy wymóg – konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej. Innymi słowy, właściciel musi przedłożyć dokument potwierdzający, że wspólnota nie sprzeciwia się wynajmowi turystycznemu w danym budynku. Zatem, zanim rozpocznie się wynajem, trzeba uzyskać formalną zgodę.
4. Licencja przypisana do właściciela, nie nieruchomości
Kolejną istotną zmianą jest to, że licencja na wynajem turystyczny będzie teraz przypisana do właściciela, a nie do nieruchomości. W rezultacie, w przypadku sprzedaży mieszkania nowy właściciel będzie musiał odnowić licencję, aby móc kontynuować wynajem wakacyjny. Oznacza to, że licencja nie jest już automatycznie przenoszona na nowego nabywcę.
5. Właściciel ponosi pełną odpowiedzialność
Od teraz wszelkie kary za ewentualne naruszenia przepisów będą spadać wyłącznie na właściciela nieruchomości. W praktyce oznacza to, że firmy zarządzające wynajmem turystycznym nie będą już odpowiedzialne za możliwe niezgodności z prawem – pełną odpowiedzialność ponosi właściciel.
Podsumowanie
Nowe przepisy mają na celu zwiększenie kontroli nad wynajmem turystycznym w regionie Walencji i zapewnienie, że właściciele nieruchomości przestrzegają obowiązujących regulacji. Dlatego, aby uniknąć problemów, warto zapoznać się z nowymi wymaganiami i dostosować się do nich odpowiednio wcześnie.
szczegółowe informacje
Wspólnota Walencka i domy do użytku turystycznego od 8 sierpnia 2024 r. (alquilerviviendavacacional.com)
Chcesz dowiedzieć się o zakupie nieruchomości w Hiszpanii? zapraszam do kontaktu
